Hele ferieboligen·Privat vert

SLEEPER 16 !! GRATIS AIRPORT PICKUP! ISLA FERRY! Takparadis / utsikt / basseng / WiFi

Bildegalleri av SLEEPER 16 !! GRATIS AIRPORT PICKUP! ISLA FERRY! Takparadis / utsikt / basseng / WiFi

Overnattingsstedets uteområder
Overnattingsstedets uteområder
Eget kjøkken
Restauranter
Overnattingsstedets uteområder
Anmeldelser
9,6 av 10 – Suverent
5 soverom4+ badPlass til 16 personer223 m²

Populære fasiliteter

  • KjæledyrvennligKjæledyrvennligKjæledyrvennlig
  • KjøkkenKjøkkenKjøkken
  • GrillGrillGrill
  • VaskemaskinVaskemaskinVaskemaskin
  • TørketrommelTørketrommelTørketrommel
  • Air conditioningAir conditioningAir conditioning

Utforsk området

Kart
Cancun, QROO
  • Populært stedUltramar Ferry Puerto Juárez19 min gange
  • Populært stedPuerto Cancún Marina Town Center6 min kjøring
  • Populært stedTortugas-stranden13 min kjøring
  • FlyplassCancun, Quintana Roo (CUN-Cancun internasjonale flyplass)35 min kjøring

Rom og senger

5 soverom (plass til 16 personer)

Soverom 1

2 dobbeltsenger

Soverom 2

4 køyesenger (enkle)

Soverom 3

1 dobbeltseng og 1 kingsize-seng

Soverom 4

1 kingsize-seng

Soverom 5

1 kingsize-seng

4 bad, 1 gjestetoalett

Bad 1

Bad 2

Bad 3

Bad 4

Bad 5

Andre områder

Flatt tak eller terrasse
Veranda eller lanai
Kjøkken
Tekjøkken
Balkong
Separat spiseområde
Hage

Om dette overnattingsstedet

SLEEPER 16 !! GRATIS AIRPORT PICKUP! ISLA FERRY! Takparadis / utsikt / basseng / WiFi

5BR / 4. 5BA Cancun Feriehus sover 4-14 med utrolig takterrasse bar / salong, basseng, boblebad, grill, wifi, storskjerm TV, familie spillområdet, 360 crows nest utsikt tårn, vaskemaskin / tørketrommel, vakker kikkeøye hav / Puerto Cancun / utsikt over byen og minutter fra Isla Mujeres-fergen! Total Care Package inkluderer 100% gratis flyplass pickup / dropoff (minimum 4 netter), guide og concierge service!

Vanlige spørsmål om vårt hjem

1. Er det nær havet? Vi er ca 300 meter fra stranden som kråken flyr fra taket vårt. Stranden er Puerto Juarez, som er den opprinnelige Cancun-stranden før hotellområdet noen gang eksisterte. Det er det polære motsatt av glitret av turistområdet. Den har fortsatt den uskyldige sjarmen til en liten fiskerlandsby med en nydelig offentlig strand som vanligvis fylles med lokalbefolkningen, fremfor turister (se bilder). Den stranden er en ti minutters kjøretur fra huset. Stranden du kan se fra taket er ikke tilgjengelig for lokalbefolkningen fordi den tilhører leilighetene.

Min favorittrestaurant er der i Puerto Juarez - Restauranter Kulkukan - rett på vannet som serverer margaritas som du ikke kan få i hotellets sone rett under to store palafer rett ved stranden.

Bokstavelig talt en to minutters kjøretur (12 minutters gange) fra huset vårt, i begynnelsen av Puerto Juarez stranden er Ultramar Ferry, som for 8 dollar tar deg til vår favoritt øy, Isla Mujeres, som er grunnen til at vi kjøpte i vårt nabolag. Det er en flott øy med fantastiske strender, turist butikker, restauranter, barer og - min favoritt - fantastisk billig massasje rett på stranden de var 600 pesos ($ 30) i juni 2018). Du kan leie en scooter eller golfbil og verktøy rundt øya på golfbiler og scootere. Et blast!

2. Er det trygt? Helt sikkert. Vårt hjem er i et inngjerdet og bevoktet samfunn som har vakttjeneste 24/7. Se opp på Google Maps eller Google Earth for å få en ide om hvor vi er. Søk "Cuenca, Bahia Azul, Cancun". Vi har også røyk- og CO2-detektorer i hjemmet.

3. Hvordan virker flyplassen pickup / dropoff?

Tranquility House tilbyr vår TOTALPLEIEpakke som vi gir som en gratis tjeneste til alle våre gjester!

Gjester på Tranquility House blir behandlet som gjester i vårt eget hjem. Vi henter deg på flyplassen når du ankommer og slipper deg av på flyplassen når du reiser gratis (bare en gruppe vennligst frem og tilbake. Hvis gruppens ankomst er forskjøvet, kan vi ordne andre pick ups, men partiet må betale for de ekstra turene, så bruk din største gruppe ankomst for henting.) Scott, vår eiendomsforvalter på stedet, møter deg hjemme når du ankommer. Han er utrolig nyttig (se våre vurderinger). Han har også god tilknytning til reiselivsbransjen, og har dermed vært i stand til å sikre gode leiebiler og varebiler for små eller store grupper (vi tar ingen provisjon for dette - dette er bare en del av vår tjeneste), hjelp med å finne turer etc .

Etter ankomst, vil Scott ta deg med på en tur i området, slik at du vet hvordan du kommer rundt i byen. Vi vil vise deg de beste hotellsone strendene, barer, matbutikker, bensinstasjoner, Isla Mujeres Ferry (bare en to minutters kjøretur unna) etc. Han kan hjelpe deg med å få billetter til alle turistmålene ... og han bor rett i nabolaget hvis du trenger noe.

4. Skal vi leie bil eller varebil? Er det vanskelig å komme seg rundt i byen?

Det pleide å være veldig vanskelig å komme seg rundt hvis du ikke kjente deg gjennom Cancuns gatene. GPS har fullstendig forvandlet en utlendinges opplevelse i Cancun nå! Jeg har bare endret denne FAQ i juli 2019. Jeg svarte vanligvis at jeg alltid leie en bil fordi det bare er lettere å komme seg rundt. Nå er det bare motsatt. Jeg tilbrakte 17 dager i hjemmet mitt og gjorde tonnevis av oppgraderinger som betydde turer over hele byen. Jeg dro til hotellområdet flere ganger, Home Depot, Puerto Juarez, busstasjonen, tok bussen til Tulum, Playa del Carmen, etc. Jeg tilbrakte omtrent $ 150 totalt på drosjer og bussen og opplevelsen var så enkelt. Cancun er nå perfekt kartlagt på GPS som er stor fordi flertallet av byen ble bygget veldig spontant, så det er veldig forvirrende først.

Vi er en hopp, hoppe og hoppe til Cancun busstasjon. Disse bussene får deg til hvor som helst for utrolig billig. Vi dro til Tulum på denne siste turen og betalte $ 6 - det er som en to timers kjøretur. Og bussen var så niiiice! Helt ny .... aircondition.

Hvis du har en stor gruppe og bare ikke vil dele gruppen for å ri i flere Ubers om gangen, kan jeg forstå leie av bil eller varebil. Ellers glem bilen ... lagre deigen for å spise på kjølige steder eller gå på utflukter.

5. Er det mat og dagligvarer i nærheten? Ja, Scott vil sørge for at du kommer til matbutikken. Husk imidlertid at dette hjemmet ligger i et ekte Cancun-nabolag. Det er ikke i et feriested. Det er to små lokale restauranter utenfor vår gate som serverer lokalpris og er veldig bra og rimelig. Puerto Juarez ligger nedover gaten med restauranter, men generelt må du ta en drosje, i det minste hvis du planlegger å spise ute. Det er mange forslag Scott kan gi deg.

Alt om denne luksuriøse store gruppen eller flerfamilie 5-roms eiendom føles som det perfekte stedet for en Cancun ferie. Våre daglige priser er bare $ 240 og oppover en natt ... et fantastisk tilbud som et hopp utenfor punktet til Hotel Zone, Isla Mujeres, Downtown Cancun, og en enkel link til Bon-Am-Pok, veien til Riviera Maya-hotspots som Xcaret, Xel-Ha, Chichen Itza og andre maya-ruiner.

UTROLIG BELIGGENHET:
1. Dette fem soverom hjemmet er en fem minutters kjøretur til begynnelsen av Hotel Zone.
2. To minutters kjøretur (tolv minutters gange) til Isla Mujeres ferge på Puerto Juarez ... den opprinnelige Cancun.
3. Syv minutters kjøretur til sentrum av Yachitlan restauranter og barer.
4. Fem minutters kjøretur til busstasjonen hvis du vil at noen andre skal kjøre deg til ferie hotspots ..
5. Eiendommen ligger i en helt sikker gated utvikling av Bahia Azul med 24 timers sikkerhet og et flott internasjonalt samfunn.
6. Vi er minutter fra det nye Puerto Cancun Mall, som er fantastisk for gode klær til en billig pris og helt utrolige restauranter på vannet (italiensk, meksikansk, japansk, fransk, sjømat og steker og en utendørs høy klasse Inymternational matrett og bar . Vi bruker alt for mye tid der når vi er i byen.

EIENDOM FUNKSJONER
Den store takterrassen og rekreasjonsområdet gir deg utsikt over vannet i Karibia, og øya Isla Mujeres. Den nydelige Palapa (tiki hytte) er innredet med tre fargerike hengekøyer, bar, barstools, gass BBQ og bord og stoler for stor gruppe fiestas. Ta spiral trapp opp en annen etasje for å ta utsikten fra kråkens nest - den fantastiske 360 graders utsikt over alt! Nyt de berusende brisen med en kopp kaffe med morgen soloppgang eller et glass vin med kveldssolnedgangen - begge er bemerkelsesverdig utsikt på denne eiendommen. I nærheten, og i sør, har du flott utsikt over Puerto Wisdom golfbanen Tom Wieskopf.

Innvendig er dette tradisjonelle meksikanske temaplanet fullt møblert med all ny, høy kvalitet, møbler og elektronikk. Hvis du må ta med datamaskinen din, er dette hjemmet utstyrt med Hi-Speed Wi-Fi Internett .. Den store skjermen 47-tommers LCD-TV og Blue Ray-spiller er perfekt for familiefilmkvelder. Vi har et bibliotek med over 50 favoritt DVD og BLUE RAYS. Tre av de 5 soverommene har også små LCD-TVer hvis du ønsker å slappe av og se på TV i sengen. Det er også tre ipod klare radioer i hjemmet også.

Soverommene er innredet med luksuriøse pute-madrasser med 400-600 trådtallark og vakkert sengetøy. Hvert rom har noe spesielt. Mesteren er en veldig stor plass med ekspansiv vindusvisning og mesterbad med en tropisk følelse. Vi har nylig lagt en full size seng til det rommet for svært store grupper. Badet i den andre konge soverommet er innredet med en kombinasjon av high end sengetøy med tradisjonelle meksikanske elementer og inneholder det eget bad med jacuzzi badekar. Den tredje konge soverommet har en mer meksikansk Spa-lignende følelse med sin egen fulle bad. Det fjerde soverommet har en uttrekkbar balkong med nå to ektefeller (full størrelse) senger og tradisjonell meksikansk innredning. Det endelige soverommet inneholder fire køyesenger for å lage et flott barnes soverom eller til å huse fire personer. Til sammen sover boligen komfortabelt 4-16, som lett innholder store grupper ..

Kjøkkenet er fullt møblert med rustfritt hvitevarer, gasskomfyr, kaffetrakter, brødrister, komplett kokekar, vin og drikke glass og vakre oppgraderte bordinnstillinger. Spisesalen er innredet med et stort luksuriøst tre- og marmorbord med tilhørende buffet. Stuen inneholder også et spillbord for poker natt eller sen kveld spill av Monopol. Vaskerom er innredet med vaskemaskin, tørketrommel, strykebrett og strykejern.

For et flott øyeventyr, ta den nærliggende fergen til øya Isla Mujeres. Rundtur ferge for bare 11. 00 USD per person. Carmen kan sette deg opp for å dra nytte av denne flotte beliggenheten for turer til Xcaret, Xel-Ha, eller en av de magiske maya-ruinene. Gi henne beskjed på forhånd, og hun kan få deg med et sitat og planlegging.

Nøkkelord: 5 soverom Luxury Home - soveplass til 4-16, takterrasse, Palapa, multi-familie, stor gruppe, bar, BBQ, utsikt, TOTAL SIKKERHETSPAKNING

Overnattingsstedets bestyrer

Michael Yannette
Premium-vert
Premium-vert
Lock

Beskytt betalingen din – alltid bestill på Vrbo

Hvis noen ber deg om å bestille gjennom dem eller betale dem direkte før du bestiller på Vrbo, ber vi om at du rapporterer det.

Fasiliteter

Kjøkken
Vaskemaskin
Tørketrommel
Kjæledyrvennlig
Air conditioning
Havutsikt

Husregler

Innsjekking etter kl. 16.00
Minimumsalder for å leie: 21
Utsjekking før kl. 12.00

Barn

Barn tillatt: fra 0–17 år

Arrangementer

Tillatte arrangementer: familietreff, bursdagsfeiringer, bryllup

Kjæledyr

Kjæledyr tillatt: hunder og katter som veier mindre enn 23 kg per dyr (begrenset til totalt 2 kjæledyr per rom)

Røyking

Røyking er ikke tillatt

Skader og uforutsette utgifter

Du er ansvarlig for eventuelle skader på overnattingsstedet som du eller reisefølget ditt forårsaker under oppholdet.

Viktig informasjon

Viktig å vite

Dette overnattingsstedet forvaltes av en privat vert (som ikke har som jobb å tilby overnattingstjenester). EUs forbrukerlovgivning, inkludert retten til å trekke seg fra kjøpet, gjelder derfor ikke for bestillingen din. Det er den private vertens avbestillingsregler som gjelder.
Det kan pålegges avgifter for ekstra personer, og denne avgiften kan variere avhengig av overnattingsstedets egne regler
Legitimasjon med bilde utstedt av offentlig myndighet samt kredittkort, debetkort eller depositum i kontanter kan være påkrevd ved innsjekking, i tilfelle det skulle oppstå uforutsette utgifter
Spesielle forespørsler avhenger av tilgjengelighet ved innsjekking og kan koste ekstra. Spesielle forespørsler kan ikke garanteres oppfylt
Fester og arrangementer (inkludert familietreff, bursdagsfeiringer og bryllup) er tillatt på stedet; maks antall deltagere: 16
Langtidsleie er mulig
Verten har oppgitt at det finnes en karbonmonoksidalarm på overnattingsstedet
Verten har oppgitt at det finnes en røykvarsler på overnattingsstedet
Overnattingsstedet har sikkerhetstiltak som brannslukningsapparat og reilelås

Verdt å nevne

Det anbefales å bruke bil for å komme seg til og fra dette overnattingsstedet

Om området

Cancun

Denne ferieboligen ligger i sentrum og i nærheten av stranden i Cancun. Ultramar Ferry Puerto Juárez og Playa Mujeres golfbane er verdt et besøk hvis du er på utkikk etter morsomme aktiviteter, men hvis du heller vil oppleve vakre naturomgivelser, kan du dra til Tortugas-stranden og Langosta-stranden. Reiser du med barn? Da bør du ikke gå glipp av Wet n' Wild Cancun. Du kan også se om det skjer noe spennende på Beto Avila baseballstadion. Området byr på vannaktiviteter som vannscooterkjøring og kajakkpadling, men du kan også oppleve den flotte naturen gjennom ridning og sykling.
Kart
Cancun, QROO

Hva som finnes i nærheten

  • Ultramar Ferry Puerto Juárez - 19 min gange
  • Plaza Las Americas - 5 min kjøring
  • Cancun kjøpesenter - 6 min kjøring
  • Puerto Cancún Marina Town Center - 6 min kjøring
  • Tortugas-stranden - 13 min kjøring

Transport

  • Cancun, Quintana Roo (CUN-Cancun internasjonale flyplass) - 35 min kjøring

Restauranter

  • Coco Café - 1 min gange
  • Puerto Santo - 19 min gange
  • Barracuda - 5 min kjøring
  • Blue Water Grill - 1 min gange
  • Preferred Club Lounge - 5 min kjøring

Ofte stilte spørsmål

Har SLEEPER 16 !! GRATIS AIRPORT PICKUP! ISLA FERRY! Takparadis / utsikt / basseng / WiFi basseng?

Ja, dette overnattingsstedet har svømmebasseng.

Er det tillatt med kjæledyr på SLEEPER 16 !! GRATIS AIRPORT PICKUP! ISLA FERRY! Takparadis / utsikt / basseng / WiFi?

Ja, dette overnattingsstedet tillater hunder og katter (maksimalt 2) med en vekt på opptil 23 kg per dyr.

Når kan man sjekke inn på SLEEPER 16 !! GRATIS AIRPORT PICKUP! ISLA FERRY! Takparadis / utsikt / basseng / WiFi?

Innsjekkingen begynner kl. 16.00.

Når må man sjekke ut på SLEEPER 16 !! GRATIS AIRPORT PICKUP! ISLA FERRY! Takparadis / utsikt / basseng / WiFi?

Utsjekkingstidspunktet er kl. 12.00.

Hvor ligger SLEEPER 16 !! GRATIS AIRPORT PICKUP! ISLA FERRY! Takparadis / utsikt / basseng / WiFi?

Denne ferieboligen er familievennlig og ligger i nærheten av stranden i Cancun og 2 kilometer unna Ultramar Ferry Puerto Juárez, Séptimo Día adventistkirke og Gran Puerto brygge. Dessuten ligger El Niño Beach og Mercado 23 kun 3 kilometer unna.

Anmeldelser

9,6

Suverent

Anmeldelsene presenteres i kronologisk rekkefølge og har, med mindre noe annet er oppgitt, gjennomgått en modererings- og verifiseringsprosess.
Les merÅpnes i et nytt vindu
Rangering på 10 − Utmerket. 43 av totalt 53 anmeldelser." "
Rangering på 8 − Bra. 8 av totalt 53 anmeldelser." "
Rangering på 6 − Grei. 2 av totalt 53 anmeldelser." "
Rangering på 4 − Dårlig. 0 av totalt 53 anmeldelser." "
Rangering på 2 − Forferdelig. 0 av totalt 53 anmeldelser." "

9,6/10

Renhold

10/10

Innsjekking

10/10

Kommunikasjon

9,6/10

Beliggenheten

9,2/10

Annonsens korrekthet

Anmeldelser

8/10 – Bra

Galey D. og las vegas, nevada

Likte: Renhold, innsjekking, kommunikasjon, beliggenheten, annonsens korrekthet
Nice house and good neighborhood
Overall, we had a very good stay. The house was roomy, clean and was located in a nice neighborhood with several guards at the gate. We all felt quite safe there. We were a large group (12 people) and there were plenty of comfortable beds to accommodate us. I would suggest a couple of areas of improvement: the bathroom in the master needs attention. The door wouldn’t close and the doorknob was completely non-functional. No water pressure in the toilet so go #2 in a different bathroom. 😵‍💫No ventilation in any bathroom so byo air freshener. Toilet seat in that bathroom needs to be replaced. More hand towels and washcloths in the kitchen would also be helpful so renters can clean up after themselves. I would have liked to give this house 5 stars and, with the changes I’m suggesting, I certainly would have. But the real star of the home is the property manager: Lory Fiacco!!! She is friendly, helpful and really tried hard to make our stay as enjoyable as possible. She was incredibly responsive and answered all of our questions and addressed the few concerns we had. She is top-notch and the owner is lucky to have her. Thank you Lory ❤️❤️❤️
Bodde her 7 netter i mars 2024

10/10 – Utmerket

Keri H.

Likte: Renhold, innsjekking, kommunikasjon, beliggenheten, annonsens korrekthet
Christmas in Cancun
We picked the perfect place for my entire family to be together for Christmas. The property was large enough to accommodate us all. With plenty of rooms and plenty of bathrooms. We had enough supplies to cook dinner in the kitchen and grill outside. Thanks for the memories. One of our best Christmases ever.
Bodde her 6 netter i desember 2023

10/10 – Utmerket

Felix Omar T.

Likte: Renhold, innsjekking, kommunikasjon og beliggenheten
Had to leave
Had to leave for health issues. Other than that all was great. Host very attentive and always making sure everything was ok. Pool was a bit away from property but, didnt have the need or health to use it. Will I be back? Yes I will.
Bodde her 5 netter i desember 2023

8/10 – Bra

Dwight J.

Likte: Renhold, innsjekking, kommunikasjon og beliggenheten
Me and Mrs jeans
Lori was very nice and helpful,the property has plenty of room.Roof bar and grill is very nice for entertaining ,big plus for the washer and dryer, near to the Walmart express and neighborhood felt safe at all time,love it, recommend
Bodde her 7 netter i november 2023

8/10 – Bra

Sheila R. og Brenham, TX USA

Likte: Renhold, innsjekking, kommunikasjon, beliggenheten, annonsens korrekthet
Month in Cancun
The property was very accommodating. The host picked us up at the airport and brought us to the house. She opened the house for us and gave us the code. The house was cooled off for us. The house is equipped with all the things needed. The neighborhood was very friendly and safe. I would recommend this house.
Bodde her 28 netter i juni 2023

Om verten

Vert: Michael Yannette

Vertens profilbilde
I am thrilled to be able to offer this property for many to enjoy! I am a pianist and performer and produce performances of all kinds including theater works where I perform in character as famous composers. Check out a few links of my YouTube performances of Gershwin and Scriabin. Just search 'Michael Yannette' and either of those two composers names. Unfortunately, I don't get to visit my little paradise nearly as much as I would like but I hope to spend more time here as the years go by. I also live in the mountains of North Carolina which is another stunning locale!

Hvorfor verten valgte dette overnattingsstedet

In 2005, I took a year long sabbatical and spent some of my time in Cancun. A friend of a friend told me about this little gated community of Bahia Azul. Sixty percent of the development had already been built when I visited it for the first time. Throughout the home, the breeze filled the space with the most incredible feeling. There was a remarkable brick lined cupola - something that I simply had never seen before in the states. The space was open and airy and was well constructed to keep the space cool. But when I got to the rooftop I was absolutely overwhelmed - the ocean views were gorgeous. You could see Isla Mujeres in the distance and THAT BREEZE - INTOXICATING!!! I bought the property pre-construction within the week.

Within one month of my purchase, Hurricane Wilma hit Cancun. I was still living here and endured three terrifying days of that horrible Cat 4-5 storm that stalled over the city. When the storm was over Cancun was devastated!

It would be three years before construction finally would begin again. All of the construction workers had moved to the hotel zone.

The home finally was completed in 2011 and morphed into something that was completely unique in the development. We had an inspiration to add another floor, raise the terrace and add the incredible circular palapa and 'Crow's Nest' with a Bar/BBQ and gorgeous Panamanian hammocks and the result is the most unique property in the development - none other like it - with much more space and custom features. Some things are worth the wait! I am thrilled with the result.
...just wish I could spend more time there. You'll have to enjoy it for me!

Hva gjør dette overnattingsstedet unikt?

I can honestly say I rather be relaxing in one of the hammocks on my rooftop than perhaps anywhere in the world. It has a feeling that is so private and intimate. It's so quiet up there! It towers above everything and has an incredible 360 view of everything...sunrises and sunsets, the golf course next door, Isla Mujeres, the ocean and hotel zone hotels in the distance.

I THINK WE ARE THE ONLY HOME THAT COMES WITH A CAR TO USE!!! Awesome feature!

For a change of pace I relax in the hot whirlpool. I really enjoy it when my 26 year old son comes down with his wife or when other family members come to visit because we are big gamers! We are a board game family so we junk out on games on the game table - a unique little Cancun creation of a circular table with 'pie piece' chairs that fit underneath it. The best part of it is playing games while we watch NETFLIX on the GRANDE LCD screen and make some munchies in the kitchen. That entire space in on the same floor so it makes being together really easy and fun! If I want some alone time I hide out in my master room which is huge and watch one of the smaller TV's while lounging in the bed. The master is a great space because the entire front of the room is lined with windows so the light is wonderful. Every room in the house has its own mini-split AC so everyone can adjust the AC to their own taste. I went all out when purchasing the beds and bedding. One of the great things about being on vacation and hosting others is feeling like someone can really rest - the beds are very high quality Posturepedic beds with cozy high thread count sheets. I actually SLEEP when I come to Cancun when I really need to rest!

And last but not least, after dreaming about that beautiful brick lined dome cupola for years, I finally built one into the top of the stairwell leading to the terrace. It has a great Spanish chandelier hanging from it and makes me smile every time I pass it leading to my hammock!

Premium-vert

Premium-vert
Denne verten sørger alltid for gode opplevelser for gjestene sine.
Hvordan kan vi forbedre nettstedet vårt?Gi tilbakemelding

Flere feriebolig-tips